Собственники жилья сталкиваются с необходимостью легализации всех сделанных в квартире изменений обычно перед тем, как продать, передать в наследство или оформить договор дарения. Это связано с тем, что самовольная перепланировка является незаконным мероприятием. Штраф составляет 1000-1500 руб. при перепланировке жилых домов или жилых помещений, не являющихся частью многоквартирного дома, и 2000-2500 руб. при перепланировке правообладателем жилья в многоквартирном доме (ст. 7.21 КоАП РФ).

Все мероприятия, связанные с перепланировкой жилого помещения, легализуются на основании акта жилищной комиссии о завершенном переустройстве.

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 11 Приложения 1 к Постановлению Правительства №508. Пункт 11.9  также уточняет, что перепланировка не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы и др. нормативные документы.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходим технический план, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения кадастровых работ. В свою очередь, технический план подготавливается на основании:

• Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения;
• Разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• Проектной документации и технического заключения.